Modele de contrat de location d`objet

Un bail avec une date de fin prédéterminée, habituellement appelé un bail à durée déterminée, est lorsque le locataire accepte de louer la propriété pour une certaine période de temps à un prix fixe. Ce type de bail utilise les dates de calendrier pour spécifier le début et la fin du bail. À la fin d`un bail à durée déterminée, le locateur et le locataire peuvent signer un nouveau bail avec des dates et des informations actualisées ou passer à autre. À l`aide d`un contrat de location, les propriétaires peuvent préciser qu`ils louent une chambre par opposition à une unité entière. Avec un contrat de location de salle en place, les propriétaires peuvent être sûrs que les locataires comprennent leurs droits et obligations, y compris la quantité de loyer est, quand il est dû, quels secteurs de la propriété ils peuvent accéder, et plus encore. Un bail doit être comparé à une licence, qui peut donner droit à une personne (appelée titulaire) d`utiliser la propriété, mais qui est sujette à résiliation à la volonté du propriétaire de la propriété (appelé le concédant). Un exemple de relation de concédant/preneur de licence est un propriétaire de stationnement et une personne qui met un véhicule dans le stationnement. Une licence peut être vue sous la forme d`un billet pour un match de baseball ou d`une permission verbale de dormir quelques jours sur un canapé. La différence est que s`il y a un terme (heure de fin), un degré de vie privée suggérant la possession exclusive d`une partie clairement définie, pratiquée en cours, des paiements récurrents, un manque de droit de résilier sauf pour faute ou non-paiement, ces facteurs tendent vers une bail en revanche, une entrée unique sur la propriété de quelqu`un d`autre est probablement une licence.

La différence fondamentale entre un bail et une licence est qu`un bail prévoit généralement des paiements périodiques réguliers pendant sa durée et une date de fin spécifique. Si un contrat n`a pas de date de fin, il peut être sous la forme d`une licence perpétuelle et ne pas toujours être un bail. Le locateur peut également imposer un nouveau bail au locataire de l`maintien. Pour une location résidentielle, cette nouvelle location est de mois en mois. Pour une location commerciale de plus d`un an, la nouvelle location est d`une année à l`autre; dans le cas contraire, c`est la même période que la période précédant l`expiration du bail initial. Dans les deux cas, le locateur peut augmenter le loyer, pourvu que le locateur ait informé le locataire du loyer plus élevé avant l`expiration du bail initial.

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